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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：436 萬
- 參考單價：13.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
壽星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：7.32 坪
- 土地面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對特定需求者值得考慮，但需谨慎評估隱患。
此物件適合**「首購族」或「投資收租」**的買家。主要理由在於其極具吸引力的總價（436 萬）與成熟的商圈生活機能，能以較低門檻在潮州鎮區獲得 3 房空間，且鄰近學校與夜市，出租與自住皆具便利性。
然而，買家必須正視三大風險：
- 無車位：對於開車族極為不便，且可能壓縮未來轉手價格。
- 頂樓舊屋：31 年屋齡的頂樓單位，務必在簽約前請專業驗屋師檢查漏水與隔熱狀況，避免後續修繕成本過高。
- 空間規劃：33 坪規劃 3 房，空間感可能較為緊湊，建議實際看屋確認各房間尺寸是否符合家庭需求。
若您能接受舊屋的維護成本與無車位的不便，且預算有限，此物件是一個高性價比的切入點；反之，若對居住舒適度或未來轉手流動性有較高要求，建議再斟酌屋齡與車位條件。
問與答
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李曉雯(仲介，收取服務費)
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證號: （114）登字第484671號
我是【有巢氏房屋－恩典團隊】的李曉雯，手機：0988104333
目前主要服務於屏東內埔、潮州一帶。
專注於建地與農地整合開發，
協助地主活化資產、提升土地價值，
同時也協助買方找到適合自住與投資的物件。
我秉持誠信與專業，
用心替每一位客戶把關每一筆交易。
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